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在地下车库开洗车店优势 地下车库洗车店

“一旦地下车库的洗车场正式开业,外来人员可以通过车库进入居民楼,洗车产生的污水又往哪排?”

近日,住在杨和新工业区冠亚国际星城小区的几位业主向晚报(微信号:lzrbwj)反映,近日,小区一期地下车库设置了办公用房和洗车设施。如果洗车场开放,可能会对居民生活造成很大影响,希望相关部门能够管理好。同时,城市管理服务热线12319也接到了这一投诉。最近几天,记者走访了很多地方了解这一点。

正在修建的洗车场

小区地下车库欲开办洗车场

业主担心可能存在安全及环境卫生等问题

5月29日上午,根据记者提供的线索,记者来到现场,看到很多车位闲置。标有“229号、230号”的车位上有一个玻璃房,里面堆满了办公用品,旁边还有水管和电线。地下车库出入口旁边的停车位配有塑料坐垫和升降装置。居民李认为,从这些设备判断,可能有人利用车库跑洗车场。目前,疑似洗车场尚未开放。

通过租用停车位建造的办公楼

记者采访了5位车主,他们对洗车场还是有一些顾虑:一是洗车场靠近车库出入口,出入口有一定坡度,影响了车主的安全。二是洗车时产生的污水、油渍、噪音影响车主的生活环境。三是外人可以通过车库进入居民楼,可能存在安全隐患。第四,洗车留下的污渍容易堵塞排水通道,造成车库积水。第五,利用车库经营洗车场侵犯了业主权益。

承租方称不对外开放,仅为业主提供便民服务

谁要在这里开洗车店?记者联系了场馆负责人闫先生,闫先生告诉记者,他从小区物业开发商那里租了多个车位,投资了10多万元用作洗车场。主要是方便小区业主洗车、换油等。服务对象仅限于小区业主,不对外开放。将安装洗车沉淀池,以确保排水顺畅。

通过租用停车位建造的办公楼

目前在相关手续办理完毕后才正式开业。“在决定投资这件事之前,我还考察了市区一些社区地下车库开设的洗车场。至于我能否成功开洗车店,请给予理解和支持。”

物业方对该洗车场承租方下发了整改通知书

小区物业方对此如何监管?5月30日,记者采访了小区物业管理负责人赵先生。赵说,首先,地下车库的产权属于房屋开发商,租用的车位不占用人防工程;其次,地下车库还有很多闲置车位。承租人应借鉴其他社区的做法,合理利用车库空间提供相应服务,不应“一刀切”;第三,洗车场须经规划、建设、环保、消防等部门批准后才能正常运营,运营过程中对业主造成的影响要及时整改。最后,目前,物业业主已向该洗车房承租人发出整改通知书,要求其不要损坏车库地面等设施。至于承租人是否符合要求,物业方没有相应的强制措施。

在建洗车场

规建部门表示不能擅自改变停车位用途

要求承租人整改

地下车库允许洗车吗?此前,有业主向“12319”热线反映了此事

小区的此情况。阳和工业新区规划建设环保局一名姓谭的工作人员负责此投诉案件,谭先生表示,地下车库的停车位用于停车,擅自改变其使用性质,还搭建有建筑物及构筑物,这违反了相关规定,下一步将责令该小区车库的承租方立即整改,恢复停车位原状,拒不整改的,将案件移交至城管部门依法查处。

律师:如需改变共用设施用途,需办理相关手续以及取得业主同意

广西华尚律师事务所黄华律师认为:如果开发商拥有地下车库的产权,那么是有权出租地下停车场的。但是,根据《物业管理条例》第49条规定:“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续”,因此虽然开发商有权出租车库,但是车库被出租后,承租人并不能擅自将车库的用途变更为洗车等经营服务。另外根据《物业管理条例》第45条规定:“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止”,据此物业公司对车库的使用负有监督、管理责任,对违规使用车库的行为应当予以制止。如果小区业主认为合法权益受到侵害,可以向城区的住房和城乡建设局或城管部门投诉,由该局对违法人员进行相应处罚。若仍无法解决该问题,小区业主可以向法院起诉,要求洗车场经营者拆除洗车设施。

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