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惠阳大亚湾离深圳地铁14号线【沙田站】最近的6个楼盘最全面的分析！其中一些楼盘买了就踩坑了！随着深圳地铁14号线开通的时间越来越近，超过一半以上来惠州临深片区找房的人都是倾向于找沙田站附近的楼盘，今天这期视频就对惠州离沙田站最近的5个楼盘的盘点以及优劣势分析！

第一个：万科万悦花园！

距离沙田站2.5公里！

这个楼盘是太东集团和万科集团合资打造，属于惠阳秋长街道，小区共分有11栋住宅，这个楼盘离深圳只有240米的距离，在售面积有75，90,95平的三房，115平的4房，折后价16500-18500左右带装修交房，交房时间为今年年底！小区的优势主要体现在以下几点！第一点优势是楼盘自身的优势：万科大品牌开发，又是交房比较快的精装房！交房和品质比较有保障！而且户型面积小，房间多，户型使用率高，非常满足深圳刚需人群的需求，总价130万左右就能入手一套带装修的三房！第二点是楼盘地段优势：离深圳近，靠近沙田站比较近，是惠州离沙田站最近的楼盘之一！

小区的缺点方面也很明显：第一；项目所在的地段周边没有什么学校配套，虽然旁边有块学校规划用地，但是近两年上学不方便！第二：项目所在地属于惠阳的老城区，周边都是工厂以及当地的自建房，城市面貌以及卫生条件很一般，居住体验比较一般，后期的发展也比较受限！

投资推荐指数：3颗星！自住推荐指数：3颗星！

第二个：牧云左岸！

距离沙田站2.5公里！

这个楼盘是本地大房企惠州市润通房地产开发有限公司开发，共由8栋住宅组成，户型有75平2房，89-97平3房，116平4房，折后单价16000-16500左右毛坯交房，目前全部是现房！项目的优势主要体现在以下几点：第一点楼盘自身优势，楼盘是纯住家小区，另外小区的楼间距比较宽，住家舒适度比较高！项目的户型设计比较方正而且户型使用率比较高！第二点优势是地段优势，和旁边万科的地段优势一样！小区的缺点方面也是和万科的缺点一样！投资推荐指数：3颗星！自住推荐指数：3颗星！

第三个：碧桂园深荟城！

距离沙田站2.5公里！

这个楼盘共分三期开发，1,2期目前已经交房入住，目前主要在卖3期的产品，3期共11栋开发，3期以前属于惠阳秋长街道，现在改成惠阳淡水的地块了，在售户型99平的3房，折后单价14500左右带装修，也是今年年底交房的准现房！项目的优势主要体现在以下几点：第一点楼盘自身优势，准现房，楼盘价格比较低，比周边的楼盘便宜了2000左右一平！第二点地段优势，项目紧挨深圳坪山，去深圳方便，而且楼盘旁边就有深汕高速惠阳西高速出口，上高速方便，最主要的是项目距离沙田站只有2.5公里！离深圳地铁14号线惠州段延长线白云站只有100米的距离！是惠州为数不多的双地铁口物业!

项目的缺点方面：第一点，楼盘目前在售的7栋后面就是深汕高速，7栋比较靠近高速，如果住家会有比较大的噪音和灰尘影响！

第二点：3期和前面的1,2期隔的比较远，3期目前像独立分割出来的一个小区，周边比较荒凉，没有什么配套！生活购物不太方便！

第三点：3期旁边就是一个废旧金属回收厂，有比较大的异味的影响！目前在售的新房投资推荐指数：2颗星！

自住推荐指数：1颗星！

第四个：庞源御梓园！

距离沙田站3公里！

这个小区是是本地开发商庞源集团开发，项目共分7栋开发，属于惠阳的白云新城片区,门口就是惠阳和大亚湾的主干道龙海一路，对面就是大亚湾的新寮市场，生活购物方便，户型主要有91平的3房，112-114平的4房，折后价13000-14500左右毛坯交房！现房即买即住！

项目优点方面：第一点楼盘自身优势方面，价格是临深性价比比较高的一个小区，而且是现房即买即住！第二点是楼盘地段优势，离深圳只有1公里不到的距离，另外离沙田站只有3公里，深圳地铁14号线惠州段延长线白云站只有大概500米的距离，也是双地铁口物业，靠近深汕高速在建的惠阳西高速出口，上高速去深圳龙岗方便！楼盘缺点方面：楼盘最大的缺点就是楼盘是一个中小型小区，这个就是楼盘唯一的缺点！投资推荐指数：4颗星！

自住推荐指数：4颗星！

第五个：首域花园！

距离沙田站2.6公里！

这个小区属于大亚湾西区，距离深圳交界线仅50米的距离，由本地龙头企业德源宝房地产开发有限公司开发，共3栋住宅，在售户型有87-102平的3房，114平的4房，折后单价12000-13000毛坯交房，明年年底左右交房！项目优势方面：只有地段优势：离深圳和沙田站比较近，去深圳方便！项目缺点方面：第一点：楼盘比较小，没有什么活动空间！

第二点，距离项目南面不到50米就是厦深高铁的铁路轨道，噪音比较大，对生活住家以及这个小区有比较大的影响！

投资推荐指数：1颗星！自住推荐指数：1颗星！

第六个：大中华幸福城！

距离沙田站3公里！

这个楼盘位于大亚湾西区，距离深圳只有800米不到，由深圳大中华集团开发，共分南北两区开发，项目共19栋，目前主要在卖南区，户型有81平的2房，107平3房，125平4房，折后单价16000-18500左右毛坯交房，现房即买即住！楼盘优势方面有：第一点：楼盘自身优势方面，小区属于大亚湾比较高端的项目，另外自带一个超五星级酒店喜来登，建成后是大亚湾西区其中一个地标项目！而且小区自带商业，周边的商场也比较多，生活方便！而且小区是板楼，比一般的塔楼通风采光要好！第二点楼盘地段优势，属于大亚湾一线临深，除了离深圳地铁14号线沙田站比较近之外，还靠近深大城际深圳段的终点站聚龙山站，另外还靠近深圳的两条高速，深圳外环高速和南坪快速，上高速方便去到深圳各个区域都比较方便，综合交通非常方便！楼盘缺点方面：第一点，楼盘是板楼，缺点是户型实用率比较低！

第二点：对比周边楼盘的价格稍微高点，但品质毕竟摆在这里！投资推荐指数：4颗星！自住推荐指数：4颗星！

以上就是惠州临深片区靠近深圳地铁14号线沙田站最近的6个楼盘，综合参考，比较推荐的楼盘就是庞源御梓园和大中华幸福城，今天的分享就到这，如果你最近想了解惠州的房子或者正在看惠州的房子，可以私信我了解，我是小妞，我们下期见！

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