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怎么查公积金能贷多少钱?公积金贷款提额技巧

  提到公积金大家应该都非常的熟悉,在平时买房贷款的时候都会用到,这也是买房的首选,公共基金买房可以节省一笔很大的资金,每个人贷款的额度都是不一样的,还有很多人不知道怎么查询公积金能贷款多少钱?下面就来看一下详细内容吧。

  怎么查公积金能贷多少钱

  当我们想要查询住房公积金贷款额度时,一般都可以通过以下这些方法进行查询:

  1.用户直接登录公积金管理中心官网,只要输入自己的相关信息后就可以查询到公积金可贷款额度。

  2.当我们要查询住房公积金贷款额度时,可以直接拨打当地住房公积金管理中心的电话,然后转播到人工客服后,提供相关的信息证明就可以对公积金贷款额度进行一个查询。

  3.我们还可以使用第三方软件进行查询,例如支付宝、微信平台,只要进入主页面搜索找到相对于的服务小程序,在通过收入自己的住房公积金账号和身份证件就可以进行查询了。

  4.如果不方便在手机上或线上进行操作的话,可以带着本人公积金卡和身份证到住房公积金办事大厅,找寻柜台工作人员帮助,让其帮忙查询公积金可贷额度即可以上内容就是如何查询公积金贷款额度的一个详细解答,相信大家在看完后都对此有了一定的了解,希望本次回答可以帮助你解决生活上的问题。

  公积金贷款额度计算方法

  1、所购房屋价格。办理住房公积金贷款,借款人也是需要支付首付款的,我们可以申请到的住房公积金贷款额度最高不超过房屋总价减去首付款剩余的部分。按照要求,如果所购房屋面积在90平米以内,那么首付款最低为房屋总价的20%,所以公积金贷款最高额度为房屋价格的80%;所购房屋面积在90平米以上的,首付款最低为30%,所以公积金贷款的最高额度为房屋价格的70%。

  2、个人住房公积金账户余额。公积金贷款额度与借款人个人住房公积金账户余额有关,通常住房公积金贷款最高额度为个人住房公积金账户余额的10倍至20倍。

  3、办理住房公积金贷款,公积金管理中心也会对借款人的还款能力进行审核,所以公积金贷款额度与借款人的还款能力也有关,住房公积金贷款额度=借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

  4、住房公积金贷款属于福利性贷款,因此公积金贷款额度有最高额度限制,不同地区住房公积金贷款的最高限额不同,具体限额以当地政策为准。

  公积金贷款提额技巧

  1、登录公积金账户,在公积金业务申请栏中选择选择“大批量基数调整”业务;然后将数据文件上传,将公积金基数调整表下载到个人计算机上;

  2、然后在文档中输入新的基数,即企业根据新员工上个月的平均收入数据填写基数,然后将数据信息导入系统软件,选择点击文档导入,将公积金基础调整表导入公积金系统软件,如果需要调整基数的员工较少,可以直接在网上调整;

  3、确定调整基数后,点击业务提交,提交后调整信息。如果业务在提交前发现基数不正确,可以删除大量基数调整业务,再次填写公积金基数调整表和文件导入;

  4、如果在业务提交后,在公积金汇款前发现异常,也可以再次填写公积金基数调整表和文件导入,如果公积金汇款后发现异常,企业需要将相关材料带到公积金汇款审理办公室办理变更手续

  公积金贷款要注意什么

  1、申请贷款前不要动用公积金

  如果你有买房的打算,还是要用公积金贷款的打算,事先一家不要提取公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。

  2、准备好贷款资料

  贷款是一件程序很复杂的事,购房者需要给银行提供很多资料。公积金贷款手续复杂,为了节省贷款审批时间,同时保障顺利获贷,贷前借款人应按要求准备好贷款资料,如果自己不清楚需要准备哪些资料,可到当地公积金管理咨询。

  3、不要遗失借款合同和借据

  在办理贷款时,需要签定很多文件,尤其是贷款合同和借据,一定要保存好。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。

  4、未结清公积金贷款,不可再用公积金购房公积金贷款

  有明确规定,在贷款没有还完时,不允许再次申请贷款。无论是在婚前还是在婚后办理的公积金贷款,夫妻双方中有一方办理过公积金贷款,公积金中心系统上就会有相应记录,在上次贷款未还清前,夫妻双方不能再使用公积金贷款购买第二套房。只有在第一套房的公积金贷款已结清的情况下,夫妻双方才可再次使用公积金贷款买房。

  5、在借款初一年内不要提前还款

  有时候贷款买房是为了缓解手里的资金周转问题,公积金贷款对于提前还款也是有规定的,一般来说,如果采用公积金贷款的形式,想要提前还款应在还贷满一年后再申请,并且归还的金额应超过6个月的还款额。借款人应在按照借款合同约定,在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内,一定要注意不要出现逾期的情况。

  以上就是关于公积金额度的查询方法,有多种方式可以进行查询,在使用公积金买房的时候采取公积金贷款的方式,可以帮助大家省下很多钱,非常划算,如果想知道怎么提升公积金额度,可以参考上面的内容进行操作。

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