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房贷35万提前还10万吃亏吗?2022提前还房贷划算不

  现在买房子很多人都会选择贷款买房,通常会选择二十年或者三十年进行还款,在还款的时候,有些人可能手头上会有充裕的资金,想一下多还一点。那么房贷35万提前还10万吃亏吗?2022提前还房贷划算不?我们一起来了解一下吧。

  房贷35万提前还10万吃亏吗?

  房贷35万提前还10万,用户并不吃亏。用户提前还10万,剩余待还款的本金会大幅度减少,这样房贷总利息也会大幅度减少,从而减缓了用户的还款压力。即使后续用户的还款能力降低了,用户也可以按时归还每一期的房贷。

  另外,用户提前归还房贷以后,可以选择缩短贷款期限,保持月供金额不变,或者减少月供金额,保持贷款期限不变。

  1、第一,银行为了多收购房者的利息,对于提前还款设了很多条条框框,还款时间、还款次数等都有明确的规定。提前还房贷时间,一般要在还房贷满6个月或者12个月以上;次数的话,一年只能提前还款一次;在额度上,有些银行规定必须是一万的整数倍。

  2、其次,提前还房贷会影响剩余贷款的优惠力度,提前还款后,未还部分可能就没办法享受低利息优惠了,要按照最新利率执行。对于贷款总额比较高的人来说,提前全部还清并不容易;部分还清的话,剩余部分则无法享受贷款优惠。

  3.最后,要小心违约金!银行主要通过贷款利息赚钱,你提前还款了,没地方收利息,那只能通过违约金赚回来,请仔细查看合同是否有提前还款需要缴纳违约金的条款。

  房贷提前还10万能省多少利息?

  假设房贷本金是30万,贷款期限20年,贷款年利率是4.9%,等额本金还款,那么:

  每期应还本金=1250元,总利息=147612.5元,

  第1个月应还利息=1225元,剩余本金=298750元;

  第2个月应还利息=1219.9元,剩余本金=297500元;

  第3个月应还利息=1214.79元,剩余本金=296250元;

  依次计算,至第12个月应还利息=1168.85元,剩余本金=285000元。

  若正常还贷12个月后,提前还10万,那么:

  剩余本金=285000-100000=185000元,

  前12个月已还利息=1250+1225+…+1168.85=14363.13元,

  在18.5万本金下:

  若保持剩余19年贷款期限不变,那么总利息=86495.21元,

  节省利息=147612.5-14363.13-86495.21=46754.16元;

  若保持每期应还本金基本不变,那么贷款期限可缩短至12年还清,总利息=54767.71元,

  节省利息=147612.5-14363.13-54767.71=78481.66元。

  提前还房贷怎么还划算呢?

  首先我说一下不适合提前还贷的几种情况:

  1、等额本金还款期已过三分之一的,如果还款已经超过了三分之一就说明已经还了将近一半的利息,后期所还的更多的是本金,利息高低对还款额影响不大。

  2、用公积金贷款的或者贷款时有折扣的,目前各大银行都取消了房贷利率折扣,甚至还上调了房贷利率。如果你已享受房贷利率折扣,那么最好不要提前还贷,一旦你选择提前部分还贷,就需要重新签订借款合同,将无法再享受利率折扣。

  3、等额本息还款已到中期,贷款初期进行提前还贷最划算,如果你已处于还贷中期或者末期,那么就没必要提前还贷了,到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,剩余的贷款多为本金。因此提前还贷意义也不大。

  4、短期内有重大支出或者还需要贷款的,对于房奴来说,在提前还贷前,最好做好预算规划,看短期内是否有重大支出,比如买车、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就别提前还贷了。

  如果大家没有以上这些情况,可以考虑提前还款,但需要注意提前还房贷是否收取违约金,如果不收,可以提前还,如果要收,建议先按时还款,以上就是全部内容了,希望对你有所帮助。

  每个人的情况都是不一样的,如果有以上的情况的话,是可以考虑提前还款的,但是需要了解到的是有没有违约金,不收的情况下是可以提前还款的。

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