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贷款100万20年月供多少?买房贷款怎么贷比较划算

  现在房屋的价格还是很高的,很多人都会选择贷款的方式来买房,贷款买房付了首付,每月还是要月供的,现在贷款的利率整体来说还是非常大的,所以大家在贷款前一定要选择好。今天小编就来带大家了解一下贷款100万20年月供多少?影响月供的因素是什么?

  100万房子贷款20年月供多少 ?

  计算月供要根据以下几个方面来判断,分别是贷款额度、贷款方式(利率)、还款方式以及贷款年限。如果采用商业贷款(利率按照4.9%计算),100万的房子最高能贷款到70万,按照等额本息20年来计算,月均还款4581.11元。按等额本金计算,首月还款5775.00元。

  如果采用公积金贷款(利率按照3.25%计算),100万的房子最高能贷款到80万,按照等额本息20年来计算,月均还款4537.57元。按等额本金计算,首月还款5500.00元。

  一、等额本息

  等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。

  等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】

  月利率=年化利率/12

  1、100万元分20年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,利息总共531,344.09元,总还款1,531,344.09元,每个月月供6,380.60元。

  2、100万元分20年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共570,665.72元,总还款1,570,665.72元,每个月月供6,544.44元。

  二、等额本金

  等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。

  等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

  月利率=年化利率/12

  1、100万元分20年,如果按照贷款年利率LPR4.60%计算,
利息总共461,916.67元,总还款1,461,916.67元,每月月供如下:

  第1期:8,000.00元,第2期:7,984.03元,第3期:7,968.06元,第4期:7,952.08元,第5期:7,936.11元

  ……..

  第235期:4,262.50元,第236期:4,246.53元,第237期:4,230.56元,第238期:4,214.58元,第239期:4,198.61元,第240期:4,182.64元。

  2、100万元分20年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共492,041.67元,总还款1,492,041.67元,每月月供如下:

  第1期:8,250.00元,第2期:8,232.99元,第3期:8,215.97元,第4期:8,198.96元,第5期:8,181.94元

  ……..

  第235期:4,268.75元,第236期:4,251.74元,第237期:4,234.72元,第238期:4,217.71元,第239期:4,200.69元,第240期:4,183.68元。

  买房子怎样办贷款比较划算?

  想要贷款买房划算,就要想办法减少利息支出,可以从贷款类型、首付比例、贷款年限、还款方式四个方面入手。

  1、贷款类型:常见的房贷类型有三种,即公积金贷款、商业贷款、组合贷款,其中最划算的还是公积金贷款。在同等额度、年限的情况下,公积金贷款要支出的利息远比商贷少。不能纯公积金贷款,可以选择组合贷款,利息也比商贷要划算。

  2、首付比例:贷款首付比例一般最低30%,首付付的越少,贷款额度会越大,贷款额度多产生的利息肯定也多。有条件可以适当提高首付比例,减少贷款额度,相应的房贷利息也少了。注意房贷首付来源只能是家庭自有资金,如果是贷款借的钱来付首付是不符合要求的。

  3、贷款年限:房贷最高可贷30年,但贷款年限越长借款人付给银行的利息总额就越高,建议根据家庭收入来决定合适的年限,像要是贷款20年没压力的就不要选30年了。此外,房贷下来后,贷款人也可以提前还款缩短还贷期限。

  4、还款方式:房贷有等额本息、等额本金两种还款方式可以选择,其中等额本金比等额本息付给银行的总利息要少,因为等额本金每个月的月供和利息会逐渐减少,不过前期还款压力大,只适合高收入、还款能力不错的贷款人。

  哪些情况会影响月供金额?

  1.贷款金额

  一般来说,如果我们可贷款的数目越多,首付越少的话那么月供就会更多一点,这个主要是根据合同里面房子价格以及首付金额来决定的。

  2.贷款方式

  所谓贷款方式就是商业贷款和公积金贷款,这两者的贷款利率是不同的,五年以上商业贷款的基准利率是4.9%,五年以上公积金贷款利率是3.25%。商业贷款基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

  3.贷款年限

  在贷款金额一定的情况下,贷款的时间越长月供就越少。贷款的年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系。一般情况下贷款人的年龄不能超过60岁(女性55岁)。

  4.还款方式

  怎么样还款其实对于月供也会有影响,所有条件不变的情况下,等额本息的月供是一样的,而等额本金的话是首月最多,到后面依次减少。

  买房的时候首先要考虑自己有没有还款的能力,每月能还多少,选择适合自己的房子,不要让放贷给自己带来非常大的压力,所以要根据自己的实际情况来选择。

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